No hay ningunda duda de que el turismo es uno de los mayores agentes economicos del reino de Tailandia. El año pasado en 2018 se alcanzo un record de 38.27 millones de turistas viniendo a Tailandia, lo cual supone un aumento del 7.5% con respecto al 2017 y se esperan 41 millones en el 2019.

El despacho de abogado Herrera & Partners ha preparado un resumen y comentarios legales sobre consejos a los inversores y empresas hoteleras que quieran conocer mas sobre la regulacion y cumplimiento legal en Tailandia con respecto al negocio de hoteles.

La falta de cumplimiento legal de muchos hotels existentes y resorts operando en Tailandia y la irrupcion del modelo de Airbnb en el sector supone un desafio a la regulacion existente, por lo que pensamos que es importante definer la normativa existente que temenos ahora en Tailandia para evitar cualquier riesgo legal en las inversiones en hoteles.

Definicion de “Hotel”

“Hotel” segun la Ley de Hotel de Tailandia se refiere a premisas de hospedaje, establecido para fines comerciales brindando alojamiento temporal a los viajeros o cualquier persona mediante una compensacion, exceptuando los siguientes:

A)Cualquier alojamiento abierto al publico para alquileres que no excedan de 4 habitaciones en todos los pisos en total, tanto sea en un solo edificio o varios edificios y con un servicio total con capacidad que no exceda de 20 huespedes. Sin embargo, a los dueños de tales edificaciones tambien se les requiere que reporten al registro de Hoteles.

B) Un alojamiento que sea operado por el gobierno de Tailandia.

C)Un alojamiento que esta establecido con el objetivo de brindar alojamiento a traves de un alquiler mensual (los llamados “apartamentos con servicios”)

D)Otros sitios que esten estipulados por la regulacion ministerial.

Permisos de Hoteles en Tailandia

Para operar negocios hoteleros en Tailandia que tengan mas de 4 habitaciones y puedan acomodar a mas de 20 huespedes, el propietario necesita obtener un permiso de la administracion provincial. Los requisitos para obtener dicho permiso aparecen en la regulacion y normativa tailandesa.

Cualificaciones del solicitante

El propietario u operador del hotel y el solicitante de la licencia hotelera, puede ser tanto una persona fisica como una persona juridica. Los solicitantes (incluyendo el socio manager, si el operador del hotel es una persona juridica) debe tener las siguientes cualificaciones y no estar impedido tal como sigue:

-No tener menos de 20 años de edad
-Tener un domicilio en Tailandia
-No estar envuelto en un concurso de acreedores
-No estar inhabilitado o pseudo inhabilitado
-No haber estado preso por un dictamen judicial a no ser que sean por multas u ofensas por negligencia y pequenas faltas.
-No estar sentenciado por delitos relacionados con la prostitucion y droga
-No haber perdido el permiso o estar en proceso de perderlo
-Nunca haber sido revocado su permiso

Documentos requeridos

-Permiso de construccion
-Mapa del interior
-Documentacion del arrendador
-Mapa de la localizacion
-Otros documentos corporativos

Procedimiento de solicitud de un permiso hotelero en Tailandia

Los abogados del dueño deben obtener el permiso en el Departamento administrativo provincial de hoteles localizado en Bangkok o en la oficina del Gobernador Provincial para otras zonas geograficas mediante el siguiente procedimiento:

-Entregando una solicitud a la oficina del distrito para obtener el permiso, que debe estar firmado y rellenado por el ingeniero civil o arquitecto.
-La solicitud sera transferida a las autoridades de salud, medioanmbiente y construccion
-Las autoridades concernientes aprobaran la edificacion del hotel despues de una inspeccion y verificacion
-El permiso puede ser otorgado si no existe objecion y

En base a la experiencia de los abogados en Tailandia de H&P el procedimiento lleva aproximadamente 6 meses. Sin embargo el procedimiento puede variar dependiendo de la localizacion del hotel y el numero de solicitudes que han sido registradas en ese periodo.

Tasas de los permisos de hoteles en Tailandia

Los permisos de hoteles en Tailandia, pueden dividirse en 4 clasificaciones distintas. Las tasas se abonaran dependiendo de la clasificacion como sigue:

a. 10,000 THB es la tasa establecida para un negocio de hotel con un maximo de 50 habitaciones (brindando solo servicios de alojamiento)

b. 20,000 THB es la tasa establecida para un hotel con un restaurante

c. 30,000 THB es la tasa establecida para un hotel, restaurante y salas de reuniones

d. 40,000 THB es la tasa establecida para un hotel, con restaurante, sala de reuniones y negocio de entretenimiento.

En resumen, a nuestros abogados les gustaria puntualizar que de acuerdo con la Ley de Hoteles de Tailandia, el permiso para operar un hotel sera valido durante un periodo de 5 años desde la fecha en que sea emitido el permiso. El permiso debe ser renovado cada 5 años. El hotel debe tener al menos un manager, el manager del hotel puede ser tailandes o extranjero pero en caso de que sea extranjero, el o ella debe tener un permiso de trabajo y una visa validos. Por otro lado el edificio del hotel debe cumplir con la Ley de Control de Edificaciones y el permiso de construccion debe establecer que el edificio sera usado como un hotel.

Si usted necesita asesoramiento legal sobre los permisos param operar hoteles, contacte con los abogados de H&P en Tailandia a traves de [email protected]